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Đánh bạc:大幅跑输/CCL高位插一成 新都城累泻23%居首

admin2022-10-035

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  香港进入加息周期,楼价料继续调整,对准买家入市带来心理压力。

  在加息阴霾下,二手楼价跌势加快,反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数(CCL),自去年8月高位累挫逾一成,综观133个成份屋苑,以将军澳新都城楼价跌势最急,对比去年8月高位狠插23%。中原地产指,本港4年来首次加息,估计楼价仍会持续受压。

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  133成份屋苑 仅8个逆市升

  CCL上周最新报169.35点,今年累跌8.2%,相对去年8月历史高位191.34点挫11.5%。中原地产住宅部分析指,截至9月下旬,若把133个成份屋苑与去年高位比较,只有8个逆市上升,多达125个下跌,呎价重挫一成或以上的屋苑占48个,比例达36%,并以抗跌力一向较佳的市区屋苑为主。

  新都城9月平均实用呎价仅14669元,创2019年2月以来新低,较去年8月平均呎价19102元,大幅下跌23%,并且是唯一呎价重挫两成以上的成份屋苑。

  老牌屋苑荔枝角美孚新邨9月平均呎价跌至11634元,成为市区最平蓝筹屋苑,较去年8月回落19.8%。美孚新邨9月录约7宗成交,细单位造价重现「4字头」,为恒柏道3号极高层C室,实用面积437方呎,原则一房,望内园景,以495万元易手,实用呎价11327元。

  被喻为楼市风向标的鲗鱼涌太古城,楼价时光倒流5年前水平,9月平均实用呎价低见17159元,较去年高位21292元大跌19.4%,创2017年7月后新低。

  代理:倘不减辣 年底再跌3%

  中原地产住宅部总裁陈永杰表示,香港4年来首次加息,难免对准买家带来心理压力,料楼价将继续调整,若10月份公布的施政报告提出振兴经济措施,或为楼市减辣,相信楼价将可于10月寻底回升,但如不减辣,料楼价再跌3%,全年合共调整约11%。

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